Verhuurder in Vlaanderen: welke renovaties zijn verplicht voor 2028?
Bent u verhuurder in Vlaanderen? Dan staat u de komende jaren voor een reeks verplichtingen die u niet kunt negeren. Een slecht EPC-label, een ontbrekend conformiteitsattest of verouderde installaties kunnen u niet alleen huurinkomsten kosten, ze kunnen uw verhuurcontract ongeldig maken of leiden tot boetes. In deze blog zetten we alle verplichtingen overzichtelijk op een rij, met de concrete deadlines voor 2026, 2028 en 2030.
📅 Augustus 2026 ⏱ 14 min leestijd ✍️ H-Buildings
Drie domeinen waar u als verhuurder aan moet voldoen
1. Basiskwaliteitsnormen: wat moet uw huurwoning hebben?
Elke huurwoning in Vlaanderen moet voldoen aan de minimale kwaliteitsnormen vastgelegd in de Vlaamse Codex Wonen. Een woning die er niet aan voldoet, mag wettelijk niet verhuurd worden. Het huurcontract is dan nietig. Dit zijn de minimale eisen:
💡Dubbele beglazing: onderschat dit niet. Woningen zonder dubbele beglazing worden sinds 2023 bij een woningcontrole aangeduid als een gebrek dat kan leiden tot ongeschiktsverklaring. Als verhuurder riskeert u dan dat uw woning uit de huurmarkt wordt gehaald.
2. Het conformiteitsattest: verplicht en gefaseerd ingevoerd
Vlaanderen voert gefaseerd een verplicht conformiteitsattest in voor alle huurwoningen. Dit attest bewijst dat uw woning voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen. De invoering verloopt op basis van het kadastraal bouwjaar van de woning:
Wat houdt het conformiteitsattest in? Een woningcontroleur van uw gemeente of Wonen in Vlaanderen voert een plaatsbezoek uit. Hij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag op veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit. Als uw woning geen of minder dan 7 gebreken van categorie I heeft, krijgt u een attest. Dat attest is 10 jaar geldig, of 5 jaar bij bepaalde gebreken zoals vochtproblemen.
💡Vraag het attest proactief aan. U kunt het conformiteitsattest gratis aanvragen bij uw gemeente, ook als het nog niet verplicht is voor uw woning. Het geeft u juridische bescherming bij huurgeschillen en bewijst dat uw woning conform was bij aanvang van de huur. Een conform attest dat minder dan 3 maanden oud is bij aanvang van het huurcontract geeft u de sterkste rechtspositie.
3. EPC-label en huurindexatie: de financiële prikkel om te renoveren
Dit is het domein dat verhuurders het meest rechtstreeks in de portemonnee raakt. De Vlaamse overheid koppelt de mogelijkheid tot huurindexatie aan het EPC-label van de woning. Wie een slecht EPC-label heeft, verliest huurinkomsten - elke maand opnieuw.
💡Vanaf 2028: ook label D verliest indexatierecht. Verhuurders met een woning op label D kunnen vandaag nog beperkt indexeren. Maar vanaf 2028 vervalt ook dat recht. Enkel woningen met label A, B of C mogen nog volledig geïndexeerd worden. Wie nu niet renoveert, verliest jaar na jaar huurinkomsten.
En 2030: verhuurverbod voor label E en F
Kijkt u verder dan 2028? Vanaf 2030 mag u in Vlaanderen een woning met EPC-label E of F simpelweg niet meer verhuren. Dat is geen beperking meer, dat is een volledig verhuurverbod voor slecht geïsoleerde woningen. Verhuurders die nu nog geen actie ondernemen, riskeren hun huurinkomsten volledig te verliezen.
Wat verandert er?
⚠ Nu (2026) Label D, E, F: beperkte of geen indexatie. Conformiteitsattest verplicht voor woningen gebouwd vóór 1996.
⚠ 2028 Label D, E, F: géén indexatie meer. Conformiteitsattest verplicht voor alle woningen.
⚠ 2030 Label E en F: verhuurverbod. Enkel label D of beter mag nog verhuurd worde
💡Combineer ingrepen voor maximaal resultaat: dak + spouwmuur + HR-glas in één werf is goedkoper dan drie aparte opdrachten, en brengt u in één keer van label E naar label B of C. Lees meer over wat een totaalrenovatie kost in België in 2026.
Premies voor verhuurders: wat kunt u terugkrijgen?
Verhuurders hebben in 2026 recht op dezelfde renovatiepremies als particulieren, mits aan de voorwaarden voldaan. Een overzicht van de belangrijkste:
✅ VerbouwPremie (Vlaanderen): ook voor verhuurwoningen, voor werken zoals dakisolatie, gevelisolatie, ramen en deuren. Bedrag afhankelijk van inkomenscategorie. Lees meer in onze blog VerbouwPremie 2026: heb jij nog recht op premie?✅ Premie dakisolatie via netbeheerder: Fluvius geeft een premie per m² dakisolatie, ook voor verhuurwoningen. Check uw netbeheerder voor het actuele bedrag
✅ REG-premies (Rationeel Energiegebruik): voor energiebesparende maatregelen via uw energieleverancier
✅ Gemeentelijke premies: veel Vlaamse gemeenten geven extra premies bovenop de Vlaamse steun, navragen loont altijd💡 Sommige premies kunnen niet gecombineerd worden of gelden enkel voor de eigen woning. Laat u informeren vóór de start van de werken en niet achteraf.
Conclusie: nu renoveren is voordeliger dan wachten
De regelgeving voor verhuurders in Vlaanderen wordt elk jaar strenger. De deadlines van 2026, 2028 en 2030 zijn geen verre toekomst meer. Wie nu investeert in isolatie en energierenovatie, doet dat met recht op premies, met fiscale voordelen en met de zekerheid dat de huurwoning huurindexeerbaar blijft. Wie wacht, verliest huurinkomsten, riskeer boetes en staat straks voor zwaardere werken zonder premies.
Bij H-Buildings renoveren we huurwoningen in heel Vlaanderen. We kennen de vereisten, werken snel en netjes - ook als er huurders in de woning zijn - en geven u een transparante offerte met vaste prijzen. Bekijk onze renovatiediensten of neem direct contact op.
📚 Gerelateerde blogs:
Renovatieplicht in Vlaanderen: wat betekent dit concreet in 2026?
Wat kost een totaalrenovatie in België in 2026?
Mijn VerbouwPremie 2026: heb jij nog recht op premie?
Sloop en heropbouw in 2026: goedkoper dan je denkt (en fiscaal aantrekkelijk)
Woning kopen in Gent: 5 bouwkundige valkuilen
Bent u verhuurder en wilt u weten wat u moet aanpassen voor 2028? H-Buildings bekijkt uw huurwoning, geeft een eerlijke inschatting van de benodigde werken en maakt een offerte op maat - met oog voor uw budget en de beschikbare premies. → Contacteer ons