Sloop en Heropbouw
Sloop en heropbouw, ook bekend onder de naam 'afbraak en wederopbouw', omvat het slopen van een bestaand (oud) gebouw en het bouwen van een nieuwe woning.
Sloop en heropbouw hoe pakt u het aan?
Hebt u een bestaande, goedgelegen woning op het oog, maar schrikt het verbouwproces u af? Of voldoet uw huidige woning niet meer aan de hedendaagse energienormen en wenst u een nieuwe te bouwen? Of wie weet bent u helemaal niet bereid uw huidige buren te ruilen voor nieuwe?
In al deze scenario's kan sloop en heropbouw de oplossing zijn.
Slopen of renoveren: aan u de keuze!
Het klinkt misschien drastisch om uw woning volledig te slopen en een nieuwe op dezelfde plaats neer te zetten, maar in het geval van ernstige vocht- of stabiliteitsproblemen is dit een meer voordelige oplossing dan renoveren.
Bij een ingrijpende totaalrenovatie hebt u immers meestal vooraf geen zicht op het totale kostenplaatje en gaandeweg komen er altijd extra kosten bij. Ook met de steeds strengere energienormen kost het sowieso handen vol geld om een oude woning tot een gunstig E-peil te renoveren.
Het voordeel van sloop met heropbouw is dat u een bijna-energieneutrale woning in de plaats krijgt én uw nieuwe thuis uitgerust is met de nieuwste technieken wat ook resulteert in een aanzienlijk lagere energiefactuur. Bovendien krijgt uw huis een hogere verkoopwaarde bij doorverkoop.
Kiest u daarbovenop voor afbraak en heropbouw met H-Buildings, dan bent u zeker van een kortere oplevertermijn dankzij de snelheid van woningbouw en de gestructureerde aanpak van het proces.
De overheid steunt bovendien afbraak en heropbouw en beloont u onder bepaalde voorwaarden met een btw-tarief van 6% i.p.v. 21%.
Deze overgangsregeling, die oorspronkelijk tot 31 december 2024 liep, is verlengd tot 30 juni 2025. Hierdoor krijgt u meer tijd om van dit voordeel te profiteren.
Wat is sloop en heropbouw?
Sloop en heropbouw, vaak eenvoudigweg 'heropbouw' genoemd, verwijst naar het proces waarbij een verouderde of anderszins ongeschikte structuur wordt neergehaald om plaats te maken voor een nieuw gebouw.
Wenst u uw huidige woning of uw nieuw aangekochte (oude) woning te slopen en vervolgens herop te bouwen volgens uw eigen wensen én volgens de hedendaagse isolatie- en energienormen, dan komt u misschien wel in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6%.
Vanaf 1 januari 2024 blijft het verlaagde btw-tarief van 6% behouden voor onbepaalde tijd, voor projecten van bouwheren die natuurlijke personen zijn. Het moet gaan om woningen:
- die gedurende 5 jaar de enige en eigen woning van de bouwheer/koper zijn
- die een bewoonbare oppervlakte hebben van maximum 200 m2
Voor afbraak- en heropbouwprojecten onder de tijdelijke overgangsregeling is de deadline verlengd tot 30 juni 2025.
Voldoet u niet aan bovenstaande criteria, dan kan u onder bepaalde voorwaarden ook een sloop- en heropbouwpremie aanvragen van de Vlaamse overheid. De sloop-en heropbouwpremie bedraagt
€ 10.000 per bouwproject. Wie in aanmerking komt, moet de premie online aanvragen binnen de drie maanden na de goedkeuring van de omgevingsvergunning voor sloop en heropbouw.
Opgelet: u kunt het verlaagde btw-tarief van 6%, dat op federaal niveau is vastgelegd, niet combineren met de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie.