Woning gekocht in 2024 of 2025? Dit zijn je verplichtingen én voordelen

Wie recent een woning kocht in Vlaanderen heeft specifieke verplichtingen én financiële voordelen waar veel mensen niet van op de hoogte zijn. Of je nu kocht in 2024 of in 2025 maakt een groot verschil. Wij zetten alles helder op een rij. 

📅 April 2026             ⏱ 8 min leestijd            ✍️ H-Buildings 

2024 vs 2025: een wereld van verschil

Het jaar van je aankoop bepaalt welke financiële voordelen je hebt. Dit is het eerste wat je moet weten voordat je plannen maakt voor je renovatie.

💡Wat is een ingrijpende energetische renovatie (IER)?
Een IER is een grondige renovatie waarbij minstens 75% van de buitenschil geïsoleerd wordt én de verwarmingsinstallatie volledig vervangen wordt. Dit is strenger dan een gewone renovatie, maar levert ook de grootste financiële voordelen op.

De voordelen als je kocht vóór 1 januari 2025

Wie zijn verkoopovereenkomst sloot vóór 1 januari 2025 en zich verbond tot een ingrijpende energetische renovatie, heeft recht op een indrukwekkend pakket aan voordelen.

✅Heb je het 1% tarief nog niet aangevraagd? 
Geen probleem,  je kan de korting ook achteraf aanvragen via de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel), zodra je de EPB-aangifte hebt. Dit kan tot 6 jaar na de notariële akte.

Jouw verplichtingen als nieuwe eigenaar

Of je nu kocht in 2024 of 2025, als nieuwe eigenaar van een woning met een slecht energielabel heb je verplichtingen. De Vlaamse renovatieplicht geldt voor iedereen.

⚠ Renovatieplicht EPC-label: wie een woning koopt met label E of F moet die binnen 5 jaar opwaarderen naar minstens label D.

⚠ Inschrijving bevolkingsregister: je moet je binnen 6 jaar na de akte inschrijven op het adres van de woning, dit is een voorwaarde voor alle verlaagde tarieven.

⚠ EPB-aangifte bij IER: wie van het 1% tarief wil genieten, moet uiterlijk 6 jaar na de akte een EPB-aangifte indienen die de renovatiewerken staaft.

✅ Geen verplichting tot IER voor iedereen, enkel wie het fiscaal voordeel van 1% wil, moet aan de strikte IER-voorwaarden voldoen.

🚨Wat als je de verbintenis niet nakomt?
Wie zich bij aankoop verbond tot een IER en dit niet uitvoert, moet de belastingkorting terugbetalen én een boete van 20% betalen bovenop het verschuldigde bedrag.

Wat houdt een ingrijpende energetische renovatie precies in?

Niet elke renovatie telt als een IER. De Vlaamse overheid hanteert strikte criteria. Aan alle volgende voorwaarden moet tegelijk voldaan zijn:

Hoe plan je de werken slim en gefaseerd?

Een volledige IER in één keer uitvoeren is voor de meeste gezinnen niet realistisch: financieel noch praktisch. Gelukkig kan je de werken spreiden over maximaal 6 jaar, zolang het eindresultaat voldoet aan alle IER-voorwaarden.

Bij H-Buildings raden we altijd aan om in logische fases te werken die op elkaar aansluiten:

Fase 1

Dakisolatie & structurele werken

Begin altijd met het dak, warmte stijgt op en een goed geïsoleerd dak heeft de snelste terugverdientijd. Combineer dit meteen met structurele aanpassingen (afbraak, uitbouw) zodat je later niet opnieuw moet inbreken.

Fase 2

Gevelisolatie & nieuwe ramen

Na het dak pak je de gevels aan. Kies je voor buitengevelisolatie, dan verander je meteen ook het uitzicht van je woning. Plan ramen en deuren in dezelfde fase, het spouwwerk moet toch open.

Fase 3

Technieken: warmtepomp & ventilatie

Eens de schil goed geïsoleerd is, installeer je de nieuwe technieken. Een warmtepomp werkt pas optimaal in een goed geïsoleerde woning. Combineer met een ventilatiesysteem type D voor een gezond binnen klimaat. 

Fase 4

Zonnepanelen & afwerking

Zonnepanelen, vloerverwarming, binnenafwerking. Dit is de fase waar de woning echt klaar wordt voor bewoning. Zorg dat de EPB-aangifte ingediend wordt ruim vóór het 6-jarige deadline verstrijk

⚠️Belangrijke tip bij fasering:
Bespreek de volledige scope van de werken met je aannemer én architect vóór de start. Een goede planning voorkomt dat je later opnieuw moet inbreken of dat de volgorde extra kosten veroorzaakt.

Wat moet je nu concreet doen?

Of je nu kocht in 2024 of 2025: het is belangrijk om snel duidelijkheid te krijgen over je situatie. De 6-jarige termijn loopt al.

✅ Stap 1: Controleer je EPC-label op je aankoopakte of het EPC-attest.

✅ Stap 2: Controleer of jouw akte vóór 1 januari 2025 werd verleden. Zo ja - je hebt mogelijk recht op 1% registratiebelasting.

✅ Stap 3: Neem contact op met een architect voor een renovatiescan. Die bepaalt welke werken nodig zijn voor een IER én wat het realistische budget is.

✅ Stap 4: Plan een gesprek met een erkende aannemer voor een gedetailleerde offerte en fasering van de werken.

✅ Stap 5: Vraag de premies aan vóór de werken starten via mijnverbouwpremie.be.

Woning gekocht en wil je weten wat je best doet?

Wij komen ter plaatse, bekijken je woning en geven je eerlijk advies over de werken, de fasering en de premies - volledig vrijblijvend.

Of bel: +32 478 59 52 20 ma t/m za bereikbaar  

Meer lezen over renovatie

Geschreven door H-Buildings bv

Geregistreerde aannemer, lid van Bouwunie en Embuild Vlaanderen. Actief in heel Vlaanderen. Vragen over uw renovatie? Bel ons op +32 478 59 52 20.