Renovatieplicht in Vlaanderen: wat betekent dit concreet in 2026?

De renovatieplicht. Voor veel mensen klinkt het als iets vaags, ingewikkelds of zelfs beangstigend. De regels hebben een directe impact op wie een woning koopt, erft of geschonken krijgt. In deze blog leggen we zonder moeilijke woorden uit wat de renovatieplicht in Vlaanderen vandaag betekent, wat je precies moet doen en hoe je dit vooral slim aanpakt.

Wat is de renovatieplicht?

In Vlaanderen geldt een renovatieplicht voor energieverslindende woningen: Koop je een woning of appartement met een EPC-label E of F, dan ben je verplicht om die woning energiezuiniger te maken. Sinds de aanpassing geldt hiervoor een termijn van 6 jaar, te rekenen vanaf de datum van de notariële akte. Het doel van deze maatregel is duidelijk: het energieverbruik van oudere woningen verlagen en de woonkwaliteit verbeteren.

Wat moet je precies doen?

Binnen die 6 jaar moet je de woning minstens verbeteren tot: EPC-label D. Hoe je dat doet, mag je zelf bepalen. Dat kan bijvoorbeeld door:

• dakisolatie te plaatsen of te verbeteren
• gevel- of vloerisolatie aanpakken
• ramen te vervangen
• een verouderd verwarmingssysteem te vernieuwen

Belangrijk om te weten: Je hoeft niet alles in één keer te doen, maar het eindresultaat moet wel een EPC D zijn. Eerdere plannen om sneller strengere labels (zoals C of B) te verplichten, zijn voorlopig uitgesteld. Dat geeft eigenaars meer ademruimte, maar ook meer verantwoordelijkheid om slim te plannen.

Wat als je niets doet?

Wie de renovatieplicht negeert, riskeert:

• administratieve boetes
• problemen bij later verkoop
• een lagere marktwaarde van de woning

Maar los van boetes is er nog iets belangrijker: een woning met een slecht EPC blijft duur in verbruik, minder comfortabel en moeilijker verkoopbaar.

Renovatieplicht: last of kans?

Veel mensen zien de renovatieplicht als een verplichting. Bij H-Buildings zien we het vooral als een kans. Waarom?

• Je verlaagt je energiefactuur
• Je verhoogt het comfort in huis
• Je woning wordt meer waard

Wie het doordacht aanpakt, vermijdt dubbel werk en onnodige kosten.

Waarom een totaalrenovatie vaak slimmer is

We zien het vaak gebeuren: werken worden stuk voor stuk uitgevoerd, zonder overkoepelend plan. Het resultaat? Extra kosten, tijdverlies en frustratie.

Bij een totaalrenovatie:

• worden alle werken op elkaar afgestemd
• vermijd je afbraak achteraf
• haal je sneller en efficiënter het juiste EPC-label

En vooral: je werkt met één aanspreekpunt dat het overzicht bewaart.

Ons advies bij renovatieplicht

Elke woning is anders. Daarom bestaat er geen standaardoplossing.

Bij H-Buildings bekijken we:

• de huidige staat van de woning
• het EPC-rapport
• jullie plannen en budget

En geven we eerlijk advies:

• wat noodzakelijk is
• wat slim is
• wat eventueel kan wachten

Ook als dat betekent dat je niet alles meteen moet uitvoeren. Neem gerust contact op met H-Buildings voor een eerste analyse.